関東版 住まい(エリア総合)│噂の口コミ動画＆画像掲示板【DANJOweb♂♀】

【49655】 レオパレス21に住んでる奴集合 オーナー達が訴訟を起こすことになりました

最新更新日 [2017-02-23 16:50:17]

1  名前：口コミ掲示板名無し   [返信]   [通報]

「10年間は家賃不変」のはずが減額　大家がレオパレス21を提訴へ
http://www.j-cast.com/2017/02/22291304.html

　

・10年間決まった家賃を支払うという契約で物件を 貸し出したのにも関わらず、減額されたとして、 物件のオーナーが「レオパレス21」を相手取り、 家賃を元の額まで引き上げ、減額された分の支払いを求める訴訟を 名古屋地方裁判所半田支所に起こすことを、2017年2月22日、 オーナーらで結成された「LPオーナーの会」が発表した。


・同会は、契約時には10年間は不変と明記されていた家賃が、 10年の経過を待たずに減額される事案が全国で頻発していたため、 2016年9月から3度にわたって裁判所で調停を行っていた。
しかし、17年2月20日に調停は不調に終わったことから、 訴訟へと踏み切ったという。

5  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

信用も薄いのかよ

6  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

夢中で〜頑張る君〜へ〜

7  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

壁ドンAA

8  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

レオパレスの中で話し合え

9  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

減額しないと入らないからだろ(´･ω･`)

最新更新日 [2017-02-23 16:50:17]

■コメントを追加する 

名前 ：
削除キー ：
コメント ：
文字色 ：	■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
スタイル ：	標準 特大 太字 斜字 下線
画像 ：	URL： なし
	▼画像アップ方法の説明を開く ▲閉じる
動画ファイル ：
外部動画 ：
	▼外部動画アップ方法の説明を開く ▲閉じる

▲閉じる 

【48891】 トンキンに住んでるやつらは月10万も払ってこんな部屋らしい

最新更新日 [2017-02-03 01:02:19]

1  名前：口コミ掲示板名無し   [返信]   [通報]

.

13  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

その分交通の便ええからブラス3万払う価値あるで
毎日満員電車で埼玉から一時間とか嫌やん

14  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

いいとこにすもうとするなや　東京内は格差社会やから
西武線とか安いとこもあるで

15  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

流石に4万5000とかやない

16  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

年間120万出すならマンション買ったほうがええな

17  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

カッペがうじゃうじゃくるからな

最新更新日 [2017-02-03 01:02:19]

■コメントを追加する 

名前 ：
削除キー ：
コメント ：
文字色 ：	■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
スタイル ：	標準 特大 太字 斜字 下線
画像 ：	URL： なし
	▼画像アップ方法の説明を開く ▲閉じる
動画ファイル ：
外部動画 ：
	▼外部動画アップ方法の説明を開く ▲閉じる

▲閉じる 

【48037】 急行と各停で｢マンション価格｣はこうも違う？？

最新更新日 [2017-01-06 13:34:25]

1  名前：口コミ掲示板名無し   [返信]   [通報]

急行が停まる駅と停まらない駅とでは、マンション価格にどのくらい違いが生じるのでしょうか？？

2  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

急行が停まる駅の近くに住んでいるほうが、朝は都心に早く着くし、夜は早く帰宅できるから

3  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

郊外ほど急行停車駅が強い

4  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

人気の分岐点は｢徒歩8分｣

5  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

働く女性が帰宅後に家事や子育てをするということを考えると、マンションの立地は少しでも駅に近いほうがいい。

6  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

駅力・駅近といった利便性・快適性は、今後ますます重視されていく

最新更新日 [2017-01-06 13:34:25]

■コメントを追加する 

名前 ：
削除キー ：
コメント ：
文字色 ：	■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
スタイル ：	標準 特大 太字 斜字 下線
画像 ：	URL： なし
	▼画像アップ方法の説明を開く ▲閉じる
動画ファイル ：
外部動画 ：
	▼外部動画アップ方法の説明を開く ▲閉じる

▲閉じる 

【47846】 現在の家。後から後悔した事ありますか？

最新更新日 [2016-12-24 13:01:02]

1  名前：口コミ掲示板名無し   [返信]   [通報]

家を建てて12年目になります。

真向かいが公園。
当時は子供も小さくて(小学低学年、幼稚園児)遊ばすには丁度いい♪
ちょっとした住宅街ですが公園近いし桜も見れるしいい感じ♪
駅から少し遠いけど車あるし不便なし！車通りも少なく静か〜♪

なんて思い購入しました。。。。。。が(。>д<)

現在子供は大きくなり公園は必要なし。今はボール遊びの少年達で賑わい飛んできて車に当たるわ窓に当たるわ鉢は倒れるわ！

皆さんは『ちょっぴり後悔、凄く後悔。』等々ありましたら聞かせて下さい。

4  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

収納は、家族構成によって変化します。

5  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

都心で超狭2LDKマンション大ヒットの理由

6  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

いまの3人家族には40平方メートルで十分!?

7  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

40平方メートル台の2LDKコンパクトマンションは、立地にこだわり、「生活の利便性に対しては譲れない」という都市志向の人たちが住む部屋

8  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

都心に住みたいと願う彼らも予算は限られているため、ダウングレードするならば、もはや面積しかないというのが現実

最新更新日 [2016-12-24 13:01:02]

■コメントを追加する 

名前 ：
削除キー ：
コメント ：
文字色 ：	■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
スタイル ：	標準 特大 太字 斜字 下線
画像 ：	URL： なし
	▼画像アップ方法の説明を開く ▲閉じる
動画ファイル ：
外部動画 ：
	▼外部動画アップ方法の説明を開く ▲閉じる

▲閉じる 

【47426】 定年までに住宅ローン返済が常識でしょうか？

最新更新日 [2016-12-12 13:27:42]

1  名前：口コミ掲示板名無し   [返信]   [通報]

35年ローンは25歳で組まないといけない。
30年ローンでも30歳でローン組まなきゃいけないですよね？
実際みなさんそんな若いときに組み始めておられるのでしょうか？
理想と現実のギャップもあると思うのですがいかがでしょうか？

10  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

年間に返済できる金額は、世帯収入や家族構成、今後の生活設計によって違う

11  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

金利がどんどん上昇する恐ろしさ

12  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

今後住宅ローンの金利はどうなる？

13  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

住宅ローンは計画的に組むべきですね

14  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

重要なのは家族が譲れないと思う条件を選ぶこと。

お金なのか。
環境なのか。
建物なのか。

よーく話し合って優先順位を決めてみて下さい。

最新更新日 [2016-12-12 13:27:42]

■コメントを追加する 

名前 ：
削除キー ：
コメント ：
文字色 ：	■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
スタイル ：	標準 特大 太字 斜字 下線
画像 ：	URL： なし
	▼画像アップ方法の説明を開く ▲閉じる
動画ファイル ：
外部動画 ：
	▼外部動画アップ方法の説明を開く ▲閉じる

▲閉じる 

【47195】 家賃は高い方がいいワケ

最新更新日 [2016-12-05 14:10:58]

1  名前：口コミ掲示板名無し   [返信]   [通報]

この度、いわゆる高級タワーマンションに引っ越すことになりました。
これは、自分の現状を見ても、恐らく身の丈に合った行動ではないのでしょう。
自分の理想であるシンプルライフやノマド的思想からもかけ離れた行動でもあるかもしれません。
しかし、色々考えた結果、家賃は高い方がいいのかもしれない、と思うようになってきました。

2  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

人間が変わる方法は3つしかない。 １番目は「時間配分を変える。」 ２番目は「住む場所を変える。」 ３番目は「つきあう人を変える。」 この３つの要素でしか人間は変わらない。 最も無意味なのは「決意を新たにする」

3  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

家賃が高いところに住む本当のメリットって？

4  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

収入を上げたかったら、家賃の高い部屋に住むべし！

5  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

ワンランク上の暮らしは、自己イメージを上げる

最新更新日 [2016-12-05 14:10:58]

■コメントを追加する 

名前 ：
削除キー ：
コメント ：
文字色 ：	■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
スタイル ：	標準 特大 太字 斜字 下線
画像 ：	URL： なし
	▼画像アップ方法の説明を開く ▲閉じる
動画ファイル ：
外部動画 ：
	▼外部動画アップ方法の説明を開く ▲閉じる

▲閉じる 

【46874】 都心の優良物件も大暴落「2020年問題」マンション神話は崩壊確実？

最新更新日 [2016-11-28 13:42:56]

1  名前：口コミ掲示板名無し   [返信]   [通報]

駅近だから大丈夫、湾岸エリアはまだ上がる---そんなマンション神話はもう崩れる。

立地の良し悪しなど無関係。

マンション価値を根底からむしばみ、大暴落させる「新しい病」が猛威をふるい出した。

17  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

暴落は時間の問題
作る側も売る側も買う側もみんな後のことなんか考えてない

18  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

マンションはできれば高額物件買った方が良いよ。

安いマンションは購入層も賃貸脱出の「それなり」の人で、終の棲家として買うから引っ越しもしない。

変な人がお隣さんになると大変だから・・・・。

19  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

今はボロマンションを積極的に買うのが正解。
必ず対策される。

20  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

現在、所有してる不動産を手放して
いつ賃貸生活に移るか、その辺の見極めが難しそうだな。

21  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

人口減少社会に突入した日本では、マンションはすでに供給過剰。

最新更新日 [2016-11-28 13:42:56]

■コメントを追加する 

名前 ：
削除キー ：
コメント ：
文字色 ：	■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
スタイル ：	標準 特大 太字 斜字 下線
画像 ：	URL： なし
	▼画像アップ方法の説明を開く ▲閉じる
動画ファイル ：
外部動画 ：
	▼外部動画アップ方法の説明を開く ▲閉じる

▲閉じる 

【46873】 「老後は郊外に一戸建て。のんびり畑仕事」は幻想

最新更新日 [2016-11-28 13:33:55]

1  名前：口コミ掲示板名無し   [返信]   [通報]

郊外にある住宅が売れなくなってきている。

原因は、少子高齢化で便利な都心に人口が集中してきたからだ。

働きやすさを求めるワークライフバランス（仕事と生活の両立）への意識が高まったことに伴う「職住接近」志向もあり、いまや通勤時間に1時間以上かかるような住まいは敬遠されているようだ。

15  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

町のイメージダウンになり、さらに空き家が増える「悪循環」に陥っていく。
そうなると、住宅は売りに出しても売れなくなる。

16  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

郊外の庭付一戸建てがスラム化する?

17  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

自分の暮らしにあった住宅、価格の安さ、福祉との連携

18  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

マンションは完債後も共益費だの修繕費とか金かかるからねぇ
戸建てはボロくなるだけでそれらはかからない

19  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

住宅神話を信じ切って多額のローンで家を買ってしまった

最新更新日 [2016-11-28 13:33:55]

■コメントを追加する 

名前 ：
削除キー ：
コメント ：
文字色 ：	■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
スタイル ：	標準 特大 太字 斜字 下線
画像 ：	URL： なし
	▼画像アップ方法の説明を開く ▲閉じる
動画ファイル ：
外部動画 ：
	▼外部動画アップ方法の説明を開く ▲閉じる

▲閉じる 

【40416】 【衝撃】2020年のマンション価格、人工知能が衝撃の予想

最新更新日 [2016-07-02 22:37:19]

1  名前：口コミ掲示板名無し   [返信]   [通報]

【不動産】湾岸のタワマンは軒並み壊滅へ…2020年のマンション価格、人工知能が衝撃の予想

マンションは地域の「シンボル」。その価格次第で、周辺の地価、戸建て価格も左右される。そんなマンションの詳細な未来図を見ることで、将来のニッポンの不動産の「全貌」が浮かび上がってきた――。

湾岸のタワマンは壊滅へ
東京オリンピックが開催される2020年にかけての不動産市場は、エリアによって「明暗」が色濃くわかれる激動の時代へ突入する。
「都心の住宅地はこれまで『西高東低』と言われていました。西の東急沿線や中央線沿線などと、東の下町エリアで人気差がありましたが、変化が起きています。東急沿線でもエリアによっては空き家が目立つ一方、墨田区や荒川区でも開発が進み、地価が上昇する地点が見られています。今後はこうした新しい『優勝劣敗』がさまざまなエリアで起こるでしょう。
新築マンションの供給は2020年まで高水準で推移するとみられ、エリアやカテゴリーによっては供給過剰になりかねない。
立地、構造から景観までさまざまな要素で比較されることで、価格が上昇する物件と下落する物件の差が大きく広がっていくでしょう」(ニッセイ基礎研究所主任研究員の増宮守氏)

それでは、どこが上がり、どこが下がるのか。
本誌は今回、史上初の大調査を敢行した。
不動産価格推定サービス『GEEO』を用いて、東京23区内の人気マンション117物件について現在から2020年にかけての価格の推移を予測し、その詳細な結果をもとに「不動産の未来」がどのような姿になるかを徹底分析した。
その調査結果は不動産業界が大きな声では語れない「真実」を赤裸々に示すものとなったが、詳細については後述するとして、まずはどのように予想価格を弾き出したかを説明しておこう。
今回、価格予測を行った『GEEO』開発者で株式会社おたに代表取締役の小谷祐一朗氏が語る。
「『GEEO』は、莫大な数のビッグデータを使って現在から未来の不動産価格を予測計算することができます。
利用するデータは、路線価、国勢調査、住宅・土地統計調査など官公庁のオープンデータに加えて、過去の不動産売買の成約価格、駅からの距離、建物の面積、マンションのブランド価値まで含みます。さらに、それぞれの土地の地価推移データも駆使して、1000を超えるデータから、人工知能が不動産の価格を予測します。
人工知能が決められた計算式で導き出すので、恣意性が極力排除されて、人間が弾き出すよりも客観的な結果になります」そうして算出された結果をまとめたのが、本文最後からの表である。
まず驚きなのが、「マンションブーム」の象徴である湾岸エリアが軒並み壊滅状態となっていること。マンション評論家の榊淳司氏が指摘する。

「中央区の勝どき、月島や江東区の豊洲、有明などのタワーマンションで1割以上の暴落が予想されていますが、実はこれは業界内では『既定路線』とされているシナリオです。これまで買い漁っていた海外投資家が去り始め、相続税対策で盛り上がった富裕層による購入も下火。ブームはすでに終焉に向かっているのに、今後も新規物件が次々に建てられるため、
供給過剰感から価格下落は必至と見られている」

不動産エコノミストの吉崎誠二氏も言う。
「湾岸エリアは開発が集中して進み価格高騰の勢いもすごいのですが、これまでの例から考えると、こうしたエリアでは落ちる時もかなりの暴落となる。
同じく急激な開発で価格高騰したエリアでいうと、二子玉川や中目黒も『危険信号』です」
言い換えれば、これまで過大評価されてきたエリアは今後の下落リスクが高いということだ。

実は、高級住宅街の代名詞とされるあの田園調布も、「要注意エリア」。みずほ証券上級研究員の石澤卓志氏が指摘する。
「田園調布はこれまで地区計画で小型物件を規制することで、巨大豪邸が立ち並ぶ住宅街としてのスターテスを保ってきました。
しかし、現在は多額の相続税の支払いのために区割りして土地を売却したい人が増加し、土地が分割される可能性が高まっている。
街のステータスが崩れてしまえば、これまで過大評価されていた分の価値が剥がれ落ち、地価下落のリスクに直面しかねない」

10  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

コンピューターの計算だから間違いない！って1970年代かよ！

11  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

湾岸地域のマンション買ってる人達って頭悪いのかな？

12  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

田園調布の放射線状の方はもうだめでしょ。

つーか長く続くお金持ちの家は資産じゃなくて住む家だから資産価値は考えてないからどーでもいいんだろうけど、近隣に生活レベルの違う人が入って来ると嫌だよね

13  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

お前みたいな連中が嫌われるんだろ

14  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

5年後の価格なんだから、新築価格より1割程度落ちるだろ。
マンションって未入居でも1年以上経つと中古物件（10%以上の価格下落）になるんじゃなかったっけ？

なんか当たり前の話だなｗ

最新更新日 [2016-07-02 22:37:19]

■コメントを追加する 

名前 ：
削除キー ：
コメント ：
文字色 ：	■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
スタイル ：	標準 特大 太字 斜字 下線
画像 ：	URL： なし
	▼画像アップ方法の説明を開く ▲閉じる
動画ファイル ：
外部動画 ：
	▼外部動画アップ方法の説明を開く ▲閉じる

▲閉じる 

【39045】 新築物件が売れ残っている理由は？

最新更新日 [2016-06-14 12:24:43]

1  名前：口コミ掲示板名無し   [返信]   [通報]

新築物件購入を検討する際、
完成してから日にち（下手すると年月）が経っているのに売れ残っている物件がありますが、その理由は何なのでしょうか？

単に供給過多なのか、深刻な理由があるのか、それらを確かめる術はないのでしょうか？

4  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

売れ残っているということは何らかの事情があるということは間違いないでしょう。

5  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

　「売れ残り物件を買った人だと近隣に認識される」については、全然気にしない人もいるでしょうし、気にする人もいます。それは個々の考え方次第ですから、デメリットとならない方も多いでしょう。

6  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

一年売れ残って5000万だったのが半額位になったのをみた。

7  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

2年くらい売れ残ってるのは見た事あるなあ。
3500万が2600万くらいになってたな。

8  名前：口コミ掲示板名無し    [返信]   [削除]   [通報]

新築には開発経費、販売経費、広告宣伝費、営業活動費など、新築プレミアム価格が上乗せされています。

最新更新日 [2016-06-14 12:24:43]

■コメントを追加する 

名前 ：
削除キー ：
コメント ：
文字色 ：	■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
スタイル ：	標準 特大 太字 斜字 下線
画像 ：	URL： なし
	▼画像アップ方法の説明を開く ▲閉じる
動画ファイル ：
外部動画 ：
	▼外部動画アップ方法の説明を開く ▲閉じる

▲閉じる